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2017 南宁楼市大数据

2018-01-26 07:01 来源:南宁新闻网-南宁晚报 作者:钟春燕 整理
南宁商品房成交面积超千万平方米,柳州、桂林成交均超500万平方米
北海商品房成交面积涨幅最大,同比上涨58%

门槛大幅提高 跻身南宁房企TOP10 至少需要40亿元

  克而瑞广西数据统计显示,2017年截至12月中旬,南宁房企销售金额排行榜上,第10名的房企销售额已经超过40亿元。也就是说,没有40亿元的销售额,完全没有机会跻身南宁房企销售额TOP10。目前,数据还在不断刷新,门槛值还将继续提升。

  而对比来看,2016年,房企销售第10名的房企销售额为22.51亿元。以此预估来看,相比一年前,2017年南宁房企金额TOP10门槛值几乎已经翻倍。

  梯队竞争加剧、变动频繁 市场集中度继续保持高位

  截至12月中旬数据来看,南宁的10家房企销售额超过40亿元,其中5家房企超过50亿元,中国恒大、万科、嘉和、绿地、广西保利等企业继续保持领衔地位,而融创等新入邕企业代表,也勇猛闯入10强。今年的竞争,异常激烈。

  房企集中度十分明显。截至12月中旬,南宁房企销售额TOP10的销售总额达到504亿元,占目前市场总销售额1194亿元的42%。而2016年房企TOP10销售总额424亿元,占年度销售额974亿元的43%。这两年的数据来看,前十名的房企集中度基本持平,每一年的销售金额都几乎接近整个市场的一半。

  而且从个别房企表现来看,额度上涨十分突出。如广西保利,相较于去年20多亿元的销售成绩,目前统计数据来看,企业销售额已几乎是翻倍增长,名次也明显提升,目前已经跻身金额TOP5内。

  盛邦集团2016年销售额为11.25亿元,2017年截至12月中旬,销售额已逼近20亿元,销售额大幅上涨,堪称楼市“黑马”代表。

  南宁商品房单盘销售20强 前三被嘉和城、保利·领秀前城和天誉城包揽

  2017南宁商品房单盘销售20强,前三名被嘉和城、保利·领秀前城和天誉城包揽,其中嘉和城以绝对优势占据双榜销冠之位。

  在单盘销售榜中,销冠门槛较去年上涨26.4%,20强金额门槛上涨30.21%,20强卖了南宁三分之一的房子,较去年上涨6个百分点,“一盘独大”的单盘业绩贡献率高。

  相比往年,今年销售额梯队的差距明显拉大。第一梯队——冠军门槛上涨至60亿元+,较去年上涨12.57亿元,涨幅26.4%;而第二梯队的门槛跟去年第一梯队的门槛差不多,有3个楼盘入列,较去年新增2个。另外值得关注的是10亿~20亿元这一梯队,入围楼盘数量较去年新增5个。

  市场上行,整体价格有所上升,销售金额门槛明显提升。同比2016年,2017年商品房单盘金额榜入围门槛上涨,TOP10门槛从18.12亿元上涨至22.60亿元,涨幅24.72%;TOP20门槛从11.19亿元上涨至14.57亿元,涨幅30.21%。

  其中,“神盘”嘉和城,继续夺得单盘榜金额、面积榜冠军,依旧以超高性价比引领市场,几乎保持月月开盘次次热销的节奏,月均销售超过5亿元;保利·领秀前城,凭借优越的地段、丰富的配套,以及大盘优势,同样保持火热的销售势头,在市场上取得引领地位;五象新区地铁大盘天誉城,多种物业类型集中发力,销售额达到43亿元;城市中心综合体大盘绿地中央广场,在豪宅海珀、G公寓、海派风情街等物业类型集中发力的情况下,取得销售金额42.17亿元的成绩,表现突出;凤岭北高端项目——荣和公园大道,占据凤岭北核心地段,以准现房销售,商业、住宅齐推,销售额达31.84亿元,成绩喜人。

  南宁商品房成交良庆区最抢眼 区域成交面积达359万平方米 涨幅38%

  统计数据显示,南宁楼市有6个月供不应求,有10个月单月销售超100万平方米。从南宁各大区域商品房成交情况来看,良庆区成交量最为抢眼,创下历史新高。区域成交面积达到359万平方米,比去年上涨约100万平方米,涨幅达38%,首次超越青秀区且多出110万平方米,成为全市第一的区域,遥遥领先于其他城区。从区域榜单来看,销售最好的是地铁大盘天誉城,其以销售金额43.04亿元、成交面积38.31万平方米夺得区域双销冠。

  而青秀区成交量继续保持高位,商品房成交面积252万平方米,成交均价12951元/平方米,依旧是南宁房价最高的区域。

  区域内,两个大盘销售额均突破40亿元。其中,卖得最好的是凤岭南滨江大盘保利·领秀前城,销售额达到44.94亿元,销售金额达34.37万平方米。

  兴宁区商品房成交面积212万平方米,成交均价8821元/平方米,同样实现量价上涨。嘉和城作为全市销冠大盘,当然也是兴宁区区域销冠,继续“称霸”。其销售面积占到整个区域33%,成交金额占区域整体成交额的32%。

  邕宁区楼市升温明显。尤其在万达茂开业、五象实验三小等配套不断完善下,区域受到越来越多购房者追捧。目前,板块仍是以高性价比著称,潜力较大。其中,阳光城·丽景湾在用了不足半年的时间,以销售金额23.63亿元、销售面积25.27万平方米获得区域金额榜、面积榜双销冠。

  西乡塘区商品房供应面积158万平方米,成交面积则达到164万平方米,整体呈现供不应求的局面。在大牌聚集下,融创布局城市中心的大盘——融创·融公馆表现最佳,以销售金额10.74亿元、销售面积11.59万平方米获得区域榜单“双料”冠军。

  江南区在6大城区中,成交量排行第三,成交涨幅超过10%,表现也相当抢眼。成熟板块综合体大城南宁江南万达广场,位于刚开头的地铁2号线地铁口位置,以销售额21.73亿元获得金额销冠;经开区地铁盘新希望锦官城则获得区域销售面积冠军。

  大数据看2017南宁楼市

  商品房成交金额:1325亿元,同比上涨36%

  商品房成交量:1331万平方米,同比上涨14%

  商品房供应量:1360万平方米,同比上涨15%

  商品房供求比:1:0.98

  商品房成交均价:9957元/平方米

  商品房去化周期:13个月

  商品房存量:1440万平方米

  (数据解读来源:克而瑞广西区域)

编辑:李嘉佳


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